Исковое заявление о взыскании арендной платы по нескольким договорам аренды

При нарушении правил оплаты аренды появляется арендная задолженность. Чтобы не встретиться с проблемами в процессе ее взимания, важно правильно оформить соглашение. Если соглашение оформлено верно, то арендодатель может взыскать с должника арендную плату в порядке суда путем подачи искового заявления. Первоначальные аспекты Благодаря аренде можно приобрести во временное пользование определенное имущество. Обычно в данном случае формируется договор, в котором оговариваются период использования предмета аренды, стоимость и условия пользования имуществом арендатором.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, теплоэнергию Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, теплоэнергию В Арбитражный суд Омской области Истец: Индивидуальный предприниматель К. Местонахождение: г.

Пример отзыва на исковое заявление в арбитражный суд

Судебная практика Порядок погашения однородных обязательств в общей части гражданского кодекса Читая статью коллеги Гурьева Вадима Ивановича о договорах купли-продажи и поставки, вспомнил давнюю находку, связанную с порядком исполнения нескольких однородных обязательств и зачётом неоднократного исполнения по частям в счёт этих обязательств.

Условие задачи: Имеется договор, связанный с передачей имущества, либо несколько таких договоров. Имущество делимое и обязательство исполняется частями, то есть имущество передаётся не сразу, а по частям. Как определять порядок исполнения? Так в счёт пользования какой комнатой какой платёж засчитывать? Суды пользуются аналогией со ст.

В случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки.

Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.

Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам. При этом суды руководствуются ч.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения аналогия закона.

Суды, применяя ст. На основании части 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения аналогия закона.

Но действительно ли отсутствуют в общей части Гражданского кодекса РФ нормы, позволяющие регулировать вопросы исполнения однородных обязательств? У меня на практике возник вопрос о зачёте обязательства, когда по нескольким договорам поставки длительное время поставлялись, хотя и близкие по номенклатуре, но тем не менее разные товары. Платежи по этом договорам так же осуществлялись постоянно на протяжении длительного времени, но не указывалось за какую конкретно поставку произведена оплата.

Прямо ст. Что делать? Неужели общие положения гражданского законодательства оказались недостаточными и такой очевидный факт, как зачётность обязательств действительно не урегулирован? Полагаю, что это не так.

Соответствующие нормы права имеются. Следует исходить из двух основных позиций и двух дополнительных. Две основные позиции следующие: — Презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, установленная ч. Объединяя эти две позиции получаем, что разумный должник выберет наиболее выгодное для себя обязательство, и даже если конкретное назначение платежа не указано, его следует считать к выгоде должника.

С другой стороны добросовестный кредитор не будет ввергать должника в излишние расходы, засчитывая платежи так, чтобы вызвать для должника повышенные штрафы или иные неблагоприятные последствия. Две дополнительные позиции следующие: — Нужно учитывать, установленную ст.

Однако, применяя по аналогии ст. Имеются случаи, когда зачитываются платежи так, что это должнику невыгодно, влечёт для него большие штрафные санкции например, когда по разным договорам установлены штрафные санкции в разном размере. Хотя очевидно, что, действуя разумно, должник выберет тот платёж, который вызывает меньше штрафных санкций и иных негативных последствий как правило — это более ранний платёж. Полагаю, изложенные изыскания будут полезны коллегам в практической работе.

При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства. Согласование условия о неустойке Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме ч. В противном случае условие о неустойке будет считаться несогласованным и стороны не смогут потребовать ее уплаты. Письменная форма соглашения о неустойке будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор аренды. Соглашение о неустойке может быть заключено после подписания договора аренды, однако оно обязательно должно быть оформлено до момента прекращения действия основного договора.

В противном случае соглашение сторон о договорной неустойке может быть признано недействительным и стороны не смогут взыскать такую неустойку см. Риск арендодателя При согласовании условия о неустойке необходимо определить основания ее уплаты. В силу п. Следовательно, можно сделать вывод, что в договоре требуется указать конкретные обязательства, за неисполнение ненадлежащее исполнение которых уплачивается неустойка.

Общая формулировка, например о том, что неустойка уплачивается при любом неисполнении обязательств, влечет признание соглашения о неустойке несогласованным, и стороны не могут требовать ее взыскания см. Таким образом, для того, чтобы условие о неустойке было согласовано, в договоре необходимо предусмотреть: — случаи уплаты штрафа и его размер; — случаи уплаты пени и ее размер; Если условие о неустойке не согласовано В таком случае нельзя будет потребовать принудительного включения данного условия в текст договора аренды см.

Риск арендатора Кроме того, стороны будут не вправе требовать уплаты неустойки, если только она не установлена законом п. При отсутствии в договоре соглашения о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства пострадавшая сторона может требовать уплаты ей процентов по ст.

Если в договоре отсутствует соглашение о неустойке за просрочку исполнения неденежного обязательства просрочку предоставления арендованного имущества, проведения капитального ремонта и пр. Она может потребовать только возмещения причиненных убытков по ст. Условие о погашении неустойки до погашения основного долга Не рекомендуется согласовывать условие о том, что поступившие от арендатора платежи в первую очередь погашают неустойку, а затем сумму основного долга.

После вступления в силу с 1 сентября г. Иная квалификация возможна, только если в законе нет иных последствий, не связанных с недействительностью, либо если законом установлены исключения из правила оспоримости.

В частности, в силу п. Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что в случаях, когда условия договора противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, он может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части на основании п.

Представляется, что условие, по которому поступившие от арендатора платежи в первую очередь погашают неустойку, а затем сумму основного долга, будет являться оспоримым и после разъяснения, данного Пленумом Верховного Суда РФ, поскольку в нем идет речь о противоречии существу определенного вида обязательства, тогда как ст.

Уменьшение неустойки, несоразмерной последствиям нарушения обязательства Суд вправе уменьшить неустойку, рассчитанную согласно условиям договора, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства п.

Должнику, являющемуся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем либо некоммерческой организацией, деятельность которой приносит доход, следует подать обоснованное заявление о снижении неустойки п. Такое заявление ходатайство подается по правилам ст. При этом возражения относительно исковых требований не могут рассматриваться как заявление о несоразмерности неустойки и ходатайство о ее снижении подтверждение данного вывода см.

Должник обязан доказать, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к возникновению у кредитора необоснованной выгоды п. Размер неустойки, взыскиваемой с иных лиц, суд может снизить на основании ст. Размер неустойки за просрочку денежного обязательства не может быть меньше средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в периоды просрочки в месте жительства кредитора или месте нахождения кредитора — юридического лица п.

При уменьшении неустойки за нарушение неденежного обязательства предусмотренные п. Условие договора об ограничении или запрете применения ст. Случаи уплаты штрафа по договору аренды и его размер Штраф — это единовременная денежная выплата за допущенное нарушение. Его установление целесообразно, если пострадавшей стороне важен факт неисполнения обязательства, а не нарушение срока его исполнения. Основания для уплаты штрафа Штраф можно установить, например, в следующих случаях: — передача имущества в аренду без принадлежностей и или относящихся к нему документов; — использование арендованного имущества не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества; — любые другие нарушения по усмотрению сторон.

По смыслу п. Речь идет об обстоятельствах, имеющих отношение в том числе к предмету договора, полномочиям на его заключение, наличию необходимых лицензий и разрешений либо относящихся к третьему лицу. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не будет препятствовать взысканию неустойки абз. Недостоверными могут оказаться заверения со стороны как арендодателя, так и арендатора например, заверения арендатора о стабильном финансовом положении, заверения арендодателя о техническом состоянии объекта аренды.

Обязанность уплатить штраф возникает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что контрагент будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения абз. Если сторона дала недостоверные сведения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет уплатить штраф вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений иное может быть предусмотрено соглашением сторон.

В этом случае сторона, предоставившая недостоверные заверения, предполагается знавшей о том, что контрагент будет на них полагаться п. Размер штрафа Размер штрафа может быть определен указанием либо конкретной суммы, подлежащей уплате в случае нарушения условий договора, либо способа ее расчета например, 10 процентов от стоимости арендованного имущества.

Стороны договора вправе установить любой размер штрафа. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства п. Подробнее о возможности снижения судом размера данной выплаты см. Если в договоре аренды не согласовано условие о штрафе В этом случае добросовестная сторона будет не вправе требовать уплаты штрафа за нарушение условий договора ст.

Случаи уплаты пени по договору аренды и способы определения ее размера Пеня — это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день час, месяц или иной период просрочки исполнения обязательства. Для того чтобы условие о неустойке в виде пени было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения день, неделя, месяц , за который она устанавливается. Основания для начисления пени Пеню можно установить в следующих случаях: — нарушение срока внесения арендных платежей; — нарушение срока передачи арендованного имущества арендатору; — несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока аренды; — неисполнение любого иного обязательства в срок.

Подробнее о согласовании условия о неустойке за несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока аренды см. Размер пени Стороны договора вправе определить любой размер пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ст.

Подробнее обо всех особенностях снижения судом данной выплаты см. Размер пени может быть определен различными способами: 1 указанием фиксированной суммы, начисляемой за каждый период просрочки.

В этом случае необходимо определить: — конкретную сумму, подлежащую начислению; — период просрочки исполнения день, неделя, месяц , за который она устанавливается. В этом случае необходимо определить: — проценты, подлежащие начислению; — сумму, исходя из которой рассчитываются проценты.

В качестве этой суммы может быть установлена, например, сумма просроченного платежа или стоимость арендованного имущества; — период просрочки исполнения день, неделя, месяц , за который начисляются проценты. Рекомендуется для каждого вида пени устанавливать один способ определения ее размера. Если в договоре установить сразу два способа определения размера пени за одно нарушение, суд может признать условие о размере пени несогласованным, что повлечет невозможность ее взыскания см.

Стороны договора вправе установить любой размер пени. Правомерно ли при просрочке внесения арендной платы начислять неустойку на сумму включенного в арендную плату НДС? Ответ: Да, правомерно. Если размер пени не согласован В таком случае условие о неустойке является несогласованным и стороны не вправе требовать ее уплаты см. Предельный размер пени Для ограничения размера ответственности при установлении неустойки в форме пени стороны могут согласовать в договоре ее предельный размер например, не более чем 10 процентов от суммы задолженности.

Другим способом ограничения размера неустойки является установление предельного срока, за который она взимается например, не более двух месяцев с момента наступления срока уплаты арендных платежей. Установление в договоре предельного размера пени не лишает суд права снизить ее величину, если он сочтет неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства п.

Подробнее о правилах снижения неустойки см.

Взыскание задолженности по договору аренды

Судебная практика Порядок погашения однородных обязательств в общей части гражданского кодекса Читая статью коллеги Гурьева Вадима Ивановича о договорах купли-продажи и поставки, вспомнил давнюю находку, связанную с порядком исполнения нескольких однородных обязательств и зачётом неоднократного исполнения по частям в счёт этих обязательств. Условие задачи: Имеется договор, связанный с передачей имущества, либо несколько таких договоров. Имущество делимое и обязательство исполняется частями, то есть имущество передаётся не сразу, а по частям. Как определять порядок исполнения? Так в счёт пользования какой комнатой какой платёж засчитывать? Суды пользуются аналогией со ст. В случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки. Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.

Внимание
Соединение исков в одно производство позволяет снизить нагрузку на суд и сократить время рассмотрения требований.

Договор аренды очередность погашения задолженности 2019 год

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля г. Полный текст постановления изготовлен 24 февраля г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В. Администрация муниципального образования город-курорт Сочи далее - администрация обратилась в арбитражный суд к ООО "Юдит" далее - общество с иском, в котором просила: - расторгнуть договор аренды от Сочи, Адлерский район, ул.

Защита документов

Целью проведения обзора является изучение и обобщение судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды для формирования единообразного применения материального и процессуального законодательства при разрешении исследуемой категории споров. Предметом анализа стали судебные акты, вынесенные за период — годы, часть из которых прошла проверку в вышестоящих судебных инстанциях. Судом за период — годы рассмотрено дел указанной категории, из них в году — дел; в году — дел, году — дел. При рассмотрении споров вытекающих из договоров аренды в качестве основных проблемных вопросов в анализируемом периоде следует выделить порядок определения даты прекращения арендных обязательств обязательства по внесению арендной платы , а также ставок арендной платы, подлежащих применению к спорным правоотношениям. Нарушение арендодателем установленной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество не является основанием для признания договора аренды недействительным. В обоснование исковых требований Общество указало, что недвижимое имущество, ставшее предметом договора аренды, также являлось предметом договоров залога, заключенных Предпринимателем с Банком в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды, образец, как написать +пример

Как правильно распределять между арендаторами стоимость коммунальных услуг? Бывают случаи, когда нескольким предпринимателям выгодно работать в одном помещении. Если при этом у них нет собственной недвижимости, они могут ее совместно арендовать. Допустимо ли это, и как правильно организовать подобную деятельность? Существует несколько вариантов решения этого вопроса. Например, один предприниматель может сдать часть арендуемого им помещения в субаренду другому; каждый из них может заключить с собственником помещения отдельный договор аренды части этого помещения тогда в договоре нужно четко указать границы арендуемой площади, что не всегда возможно сделать или же заключить один договор аренды, в котором от имени арендатора выступят сразу несколько лиц.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Адрес: г. Челябинск, пр. Победы, д. ОГРН Цена иска: рублей. В соответствии с пунктом 1. В указанный день помещение было возвращено Ответчиком Истцу по акту. До февраля года включительно арендная плата Ответчиком уплачивалась, однако, платеж за март по-прежнему не поступил.

Инфо
ОБРАЗЕЦ искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое ______ договора N ______ от "__"______ ____ г., арендная плата за.

Срок исковой давности по арендной плате за землю

Срок исковой давности по арендной плате за землю Добавлено: 13 янв в 6 Admin А применение положений об исковой давности с обратной силой не допускается постановление Конституционного суда РФ от 15 февраля г. Конституционный суд РФ исключил обратную силу новых положений Гражданского кодекса РФ об исковой давности. Продолжительность срока исковой давности на первый взгляд кажется вполне достаточной. Как определить начало и окончание срока исковой давности. Порядок расчета сроков исковой давности устанавливается только в законе. Установить или изменить этот порядок в договоре стороны не могут, и подобное условие не будет иметь юридической силы ст. Нередко в арендном соглашении устанавливается следующий порядок выхода из создавшейся конфликтной ситуации: При этом претензионный порядок не конкретизируется сторонами договора. В этом случае ошибкой сторон является то, что, по их мнению, претензионных порядок установлен в самом договоре. Однако судьи придерживаются противоположного мнения. По мнению служителей Фемиды, претензионный порядок установлен арендным соглашением, если в нем присутствует четкая форма, порядок и сроки предъявления претензии ответчику и ее рассмотрения последним.

Защита документов

Они могут быть обусловлены характером взаимоотношений, составом арендных платежей и т. Однако, как бы там ни было, работа с задолженностью по договору аренды начнётся с детального изучения всех документов. В первую очередь, юрист проведёт анализ арендного соглашения на предмет порядка и сроков внесения всех платежей. Ведь помимо арендной платы в долг могут включаться компенсация затрат на ремонт, коммунальных платежей и т. Также, чтобы иметь реальную картину с задолженностью, следует изучить все первичные документы акты по аренде, счета на коммуналку и т. Тогда можно будет сделать точный расчёт величины обязательств. После того, как вся информация проанализирована и получены точные цифры, последует претензия о взыскании задолженности по договору аренды. В ней, помимо возврата средств, может содержаться уведомление о желании прекратить отношения.

Исковое заявление о взыскании арендной платы по нескольким договорам аренды

Договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок Согласно ст. В соответствии со ст. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды Показать слайдшоу] Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь. Судебная практика Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М. Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период. Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду.

Пензы Пензенская область , судья Андрианова Юлия Александровна. Также Вы можете ознакомиться с другими нормативно-правовыми документами по этому делу всех судов, входящих в судебную систему Российской Федерации: решения, приговоры, постановления, распоряжения, определения. С помощью поисковых фильтров можно изучить судебную практику и решения судов по аналогичным делам других судей. Пензы в составе председательствующего судьи Андриановой Ю. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Леськовой В. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в настоящее время Управление муниципального имущества администрации города Пензы, арендодатель и М. В соответствии с условиями договора участок предоставлялся для строительства кондитерского цеха. Земельный участок был передан арендатору по акту приёма-передачи. В соответствии с п.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *